范德代表：

您提出的《关于规范物业公司的建议》已收悉，结合我局工作实际，现回复如下：

一、关于物业企业资质方面，2017年国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。2017年9月6日，李克强主持召开国务院常务会议，会议决定，再取消物业一级资质核定。在前期已取消物业服务企业二级及以下资质认定的基础上，再取消物业服务企业一级资质核定。同年12月，住建部印发了《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》，要求各地落实《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发〔2017〕46号）。2018年3月8日住建部39号令，做出关于废止物业企业资质管理办法的决定。

二、关于物业企业的备案，我局严格按照物业条例、相关办法进行落实，同时我局已制定本地、外地物业公司备案提供资料一次性告知书（具体备案资料较多），并要求物业企业配备工程、管理、经济专业技术人员和不低于5名取得物业管理人员（要求提供证件）。

三、关于住宅小区物业招投标方面，我局严格按照《陕西省物业服务管理条例》《榆林市物业服务项目招标投标管理办法》和《榆林市物业服务招标备案工作的通知》文件，要求建设单位在办理房屋预售许可证前进行招投标确定物业服务企业。

四、我局已要求各物业服务企业按照小区实际制定安全管理制度，期间也多次对我县住宅小区安全管理方面进行发文通知。关于收费管理制度，2023年县住建局、发改局和市场监督管理局联合制定发文最新《点点手机版下载安装包在哪物业服务收费管理实施细则（试行）的通知》（定政发改科技发〔2023〕4号）文件。

关于您提出的宝贵建议，我局将严格按照政策文件要求对我县物业服务企业加大监管力度，对物业企业的违规行为进行依法处罚，对住宅小区的矛盾纠纷进行积极协调，整体提升我县物业服务管理高质量发展。

感谢您对我县城市建设工作的关心和支持，希望多提宝贵意见和建议。

 点点手机版下载安装包在哪住房和城乡建设局

2024年9月15日